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La lettre immobilière
qui rend l'expertise évidente.
Le Décodeur le mercredi pour l'arbitrage fiscal. Le Chasseur le samedi pour votre zone. Lues en 4 minutes, sourcées ligne par ligne.
Sources officielles uniquement : Légifrance, BOFiP, DVF, ADEME, BDNB. Aucun sponsoring, aucune affiliation cachée.
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Objet : LMNP à la revente — le piège du micro-BIC que 9 investisseurs sur 10 découvrent trop tard
Aperçu : L'option micro-BIC vs réel se choisit à l'acquisition — mais la plus-value se calcule au régime en vigueur à la cession.
Décodeur · #042 · LMNP · Fiscal
Le micro-BIC vous coûtera votre plus-value — si vous ne faites pas ce calcul avant le 31/12.
L'erreur coûte en moyenne 11 % de plus-value nette, soit 9 800 € sur 240 k€ revendu 310 k€.
Source
BOFiP BIC-CHAMP-10-30
Impact moyen
+9 800 €
Action sem.
Vérifier option avant 31/12
Lecture
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§ 04 · Agenda éditorial
Les trois prochaines éditions.
- mer. 30 avr.Décodeur
SCI IS : la distribution en dividendes plutôt que la revente — pourquoi le calcul change en 2026.
#sci-is#cgi-art.-219 - sam. 3 maiChasseur
Enchères immobilières : 47 biens DPE F/G aux TGI d'Île-de-France, filtrés sur rendement brut ≥ 7,5 %.
#enchères#dpe-f-g - mer. 7 maiDécodeur
Pinel+ : ce que la dernière réponse ministérielle change pour les acquisitions en VEFA 2025-2026.
#pinel#vefa
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📬 Décodeur · Mer. 18 juin 2026
42/47 validés
Prompts
Bibliothèque
Claude Opus 4.7
génération
Haiku 4.5
auto-scoring
Jinja2
rendu email
Validateur admin
47 contrôles
Marie — Lyon 3e
marie.petit@gmail.com
3
DVF
2
Enchères
1
Permis
4
DPE
Astuce : LMNP micro-BIC vs réel — seuil 77 700 €
Le Décodeur de la semaine.
Astuce Initié
Pour qui ?
Propriétaires LMNP longue durée.
Le principe
Réel vs micro-BIC : seuil 77 700 €.
Exemple concret
35 000 € → économie 1 240 €/an.
Sources utilisées (4) · Fraîcheur 91/100
Bonjour Marie,
Le Décodeur de la semaine.
Cette semaine : le piège LMNP micro-BIC que 73 % des propriétaires ne voient pas.
📍 Lyon 3eAstuce Initié
LMNP longue durée — choisir le bon régime avant le 15 septembre.
Pour qui ?
Propriétaires d'un meublé longue durée en régime micro-BIC.
Le principe
Basculer au réel dès que les charges dépassent 50 % des loyers.
Exemple concret
35 000 € de loyers annuels → économie 1 240 €/an au réel vs micro-BIC.
⚠️ À éviter
Attendre le bilan comptable pour décider — l'option est irrévocable 2 ans.
Cette édition vous a-t-elle été utile ?
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Ce que les annonces ne vous disent pas.
§ 11 simulateurs calibrés 2026 · 0 € · sources officielles
Calculez avant de signer.
LMNP longue durée — micro-BIC vs régime réel
Comparez les deux régimes sur votre net imposable réel.
Meublé de tourisme — Loi Le Meur 2026
Abattement 71 % ou réel : calcul net après plafond 77 700 €.
SCI — IR (transparence) vs IS (amortissement)
Simulez l'IS vs l'IR pour votre SCI selon votre TMI.
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Gérer la facturation- décodeurmer. 18 juin 2026· qualité 87/100
LMNP longue durée — choisir le bon régime avant le 15 septembre.
Basculer au réel dès que les charges dépassent 50 % des loyers.
- chasseursam. 14 juin 2026· qualité 92/100
47 biens DPE F/G aux enchères TGI Rhône — rendement ≥ 7,5 %.
Filtré sur votre zone Lyon 3e · INSEE 69383.
- décodeurmer. 11 juin 2026· qualité 89/100
SCI IS — pourquoi la distribution en dividendes bat la revente en 2026.
CGI art. 219 · TMI 41 % · arbitrage IS vs IR pour 3 profils.
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